人難免會遇到需要用錢的時候，當物業已經按給銀行或者財務機構的時候，如果在尚有按揭結餘的情況下，同樣可以向其他銀行或者借錢財務公司申請第二次按揭。這種物業二按的需求越來越廣泛，成為了很多人週轉資金的好方法，而且一般的二按時長可以達到20年，不同的機構推出的利率優惠會不盡相同，有的還款期限甚至延長到25年。

另外，很多人將加按和二按給搞混了，尤其是在還款方面，如果業主日後出現了不能夠履行還款的條約，物業就需要進行變賣，所有的利益會優先分配給一按的債權人，除非有剩餘才會分給二按債權人。因此，物業二按的利息普遍都比較高，而且評估和審核需要更多的時間才能審批。

由於物業二按和一般借貸不同，借款人應該清楚了解利息的支出，評估一下個人的還款能力。不同公司的規定也會不相同，如果想要獲得最低的利率，同時手續希望更加便捷的話，那麼就要比較多間公司了。對於這種服務有興趣的人，其實也可以找財務公司多了解一下。